EXPOSÉ – FIDANIA ID 400HL25

Hochwertiges Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten

€ 1.375.000

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Überblick

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1970

Wohnfläche
102 m²

Grundstück
1200 m²

Bauweise
massiv, unterkellert

Fenster
3-fach verglast

Heizung
Wärmepumpe & Solar

Durchdachte Aufteilung: EG mit Wohnen/Küche/Bad, OG mit drei Zimmern, Duschbad und Gäste‑WC; voll unterkellert.

Highlights

Was dieses Objekt besonders macht

  • Bereits umfangreich saniert, sofort beziehbar
  • Helle Räume, gute Aufteilung für Familien
  • OG modernisiert, Bäder zeitgemäß
  • EG mit Potenzial zur offenen Wohnküche
  • Ruhige Lage, gute Anbindung (A2/A33)
  • 90.000 € jährliche Mieteinnahmen
  • Hochwertigste Sanierung und Haustechnik

Galerie / Impressionen

Klicken Sie auf die Bilder für größere Ansichten.

Aufteilung

Grundrisse & Flächen

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Die Immobilie erkunden

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Standort

Lage & Umfeld

Ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und ÖPNV; schnelle Anbindung an A2/A33.

Einkauf

  • HIT (850 m)
  • Kaufland (900 m)
  • Edeka Schenke (1,9 km)
  • Aldi (1,9 km)

Bildung & Betreuung

  • Kita Bunte Welt (250 m)
  • Wenneber-Grundschule (450 m)

ÖPNV

  • Bushaltestelle Ringstraße 85 (90 m)
  • Bhf. Rheda-Wiedenbrück (1,2 km)

Unser Service für Sie

Finanzierung - vorbereitet in die Besichtigung

Eine gesicherte Finanzierung verschafft Ihnen einen klaren Vorteil. Unsere Partner unterstützen Sie unabhängig, persönlich und kostenfrei – von der Erstberatung bis zum Zertifikat.

  • Baunanzierung & Anschlussnanzierung
  • Modernisierung
  • Finanzierungszertifikat
  • Privatkredit
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Nebenkosten (Richtwerte):

  • Notar: ~1 % des Kaufpreises
  • Grundbuch & Vollzug: ~0,5–0,8 %
  • Grunderwerbsteuer NRW: 6,5 %

Alle Angaben ohne Gewähr.
Bitte lassen Sie sich individuell beraten.

Service

Dokumente

Exposé (PDF)

Energieausweis

Flurkarte

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

„Jede Immobilie ist einzigartig und für mich stehen Verkäufer und Käufer im Mittelpunkt der Interessen. Ich stehe Ihnen als Berater beim Kauf bzw. Verkauf vermittelnd und fair zur Seite. Durch meine 25-jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien, bin ich mir meiner Verantwortung Ihnen gegenüber bewusst und lebe diese jeden Tag.“

Roy Brinkmann

Mobil: 0178 88 22 420
Tel.: 04524 70 62 662

www.roybrinkmann.de

Fidania AG
Ostholstein & Lübeck
Am Brink 8
23684 Scharbeutz

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