Exklusives Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung

Description

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit 523 m² Wohnfläche Platz für fünf Wohneinheiten.

Im vorderen Teil des Hauses sind vier Wohnungen untergebracht, im hinteren ein komplettes Doppelhaus. Letzteres ist frei verfügbar. Die vier Wohnungen sind langfristig vermietet und bereits ideell getrennt. Sie könnten somit nach dem Erwerb entweder einzeln veräussert werden oder Mieteinnahmen zur Finanzierung des Hauses generieren.

Im ganzen Mehrfamilienhaus wurde viel Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung gelegt. Es punktet mit hochwertigen Marmorböden und -treppen und vielen Extras. Zudem ist der technische Standard durch eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, elektrische Aussenjalousien und einer hochwertigen Smart-Home-KNX-Anlage im hinteren Teil des Hauses sehr hoch.

Beheizt werden sowohl die rückwärtige Doppelhaushälfte als auch die Wohnungen mit einer eigenen Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung ist dabei vorherrschend. Strom, Wasser und Heizung der beiden Haushälften sind komplett getrennt.

Die Doppelhaushälfte ist mit 265 m² und sieben Zimmern großzügig und repräsentativ. Dieser ist mit 940 m² der größte Teil des Grundstückes zugeordnet, auf welchem sich ein schön angelegten Garten befindet.
Zu den Besonderheiten des hinteren Hauses zählen ein Kamin, ein beheizter Wintergarten, eine großzügige Terrasse mit Grillplatz, ein Pool mit Gegenstromanlage, zwei Whirlpools und eine geräumige Sauna.

Das Doppelhaus kann auch einzeln erworben werden. Ein gesondertes Exposé finden Sie unter Immobilien-Scout24, Scout-Id 158624557.

Die vier Wohnungen im vorderen Hausteil sind sehr ansprechend mit modernen Einbauküchen und Bädern ausgestattet. Die Bodenbeläge und die Massivtreppe sind aus hochwertigem Naturstein. Zudem wurde in zwei Wohnungen eine exclusive Musikanlage mit Deckenlautsprechern von Bang & Olufsen verbaut.

Die Nettokaltmieten der Wohnungen liegen aktuell bei 2.712 Euro im Monat gesamt (32.544 Euro im Jahr) und besitzen mit 10,50 Euro/m² Erhöhungspotential.

Die frei verfügbare Doppelhaushälfte bildet zusammen mit den vermieten Wohnungen eine perfekte Einheit, um privates Wohnen mit einem stabilen Investment zu kombinieren. Alternativ ist auch die zusätzliche Vermietung des Doppelhauses denkbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem ganz besonderen Zuhause beeindrucken – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Location

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt in einer der reizvollsten Landschaften des Kreises Stormarn und ist eine gefragte Wohnlage am Stadtrand von Hamburg, die mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung punktet.

Großhansdorf bietet vielfältige Angebote im Bereich Sport, Kultur, Musik und Natur. Zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte weisen Großhansdorf zudem als einen hervorragenden Gesundheitsstandort aus.

Das Haus liegt in einer Allee im Ortsteil Schmalenbeck in der Nähe vom Waldgebiet Raue Berge und dem "Großen Teich".

Die U1 liegt 600 m entfernt, die Fahrt bis zum Hamburger Hauptbahnhof dauert nur 45 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von Hamburg in rund einer halben Stunde. Der Standort ist daher für Pendler ideal.

Ein Kindergarten, die Grundschule als auch die weiterführenden Schulen (Emil-von-Behring Gymnasium) sind in weniger als einem Kilometer und daher bestens fußläufig erreichbar.

Im Zentrum von Großhansdorf finden Sie neben den Einkäufen des täglichen Bedarfs viele kleinere Spezialläden. Jeden Donnerstag findet zudem ein gemütlicher Wochenmarkt statt.

Equipment

Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
- 1.253 m² Grundstücksfläche
- 523 m² Wohnfläche

Vordere Doppelhaushälfte mit vier Wohnungen:

- Insgesamt 258 m² Wohnfläche, 313 m² Grundstücksfläche
- Wohnung 1: 62 m², 3 Zimmer, Vollbad, Balkon
- Wohnung 2: 43 m², 1 Zimmer, Vollbad, Balkon
- Wohnung 3: 73 m², 3 Zimmer, Duschbad
- Wohnung 4: 80 m², 3 Zimmer, Duschbad
- Mieteinahmen: 2.712 Euro/Monat mit Erhöhungspotential
- Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse D

Hintere Doppelhaushälfte mit einer Wohneinheit:

- 265 m² Wohnfläche, 940 m² Grundstücksfläche
- Sieben Zimmer
- Beheizter Wintergarten
- Gäste-WC, 1 Vollbad, 2 Whirlpools, 2 Duschbäder
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage plus großzügige Sauna
- Hochwertige Smart-Home-Technologie
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe aus dem Jahr 2021
- Gut eingewachsener, großzügiger Garten mit Gartenhaus und Grillplatz
- Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A


- Carport mit zwei Stellplätzen plus weitere drei Stellplätze