Traumgrundstück in Bergstedt – gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Grünen

Description

In Hamburg-Bergstedt wartet eine besondere Gelegenheit: Eine Fläche von rund 1.004 Quadratmetern in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Mit einer Breite von etwa 19 Metern und einer Tiefe von rund 53 Metern bietet die Parzelle eine großzügige und gut nutzbare Form.

Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB, was bedeutet, dass sich ein Neubau harmonisch in die Umgebung einfügen muss. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts erscheint eine großzügige Bebauung realisierbar. Sowohl ein modernes Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus lassen sich hier nach erster Einschätzung gut umsetzen. Eine verbindliche Beurteilung erfolgt durch das zuständige Bauamt.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das sich noch im ursprünglichen Zustand befindet. Ein Abriss und eine Neubebauung sind zu empfehlen, um das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen.

Die Lage im beliebten Hamburger Norden, kombiniert mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, macht das Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Location

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt, einem Teil des begehrten Alstertals im grünen Nordosten der Hansestadt. Die Lage am Wohldorfer Damm vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, alten Baumbeständen und ruhigen Seitenstraßen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wohldorfer Wald, das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie das Alstertal, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Stationen Ohlstedt und Poppenbüttel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort aus gelangt man bequem in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man sowohl den Flughafen Hamburg als auch die Autobahn A1 in etwa 20 bis 25 Minuten.

In der Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet zusätzlich eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Kombination aus hohem Wohnkomfort, grüner Umgebung und stadtnaher Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Bauherren mit individuellem Anspruch.

Equipment

Grundstücksgröße: ca. 1.004 m²

Rechteckiger Zuschnitt: ca. 19 m Breite × 53 m Tiefe

Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Großzügig bebaubar – Einfamilien- oder Doppelhaus möglich

Bestehendes Gebäude (Baujahr 1957, ca. 66 m² Wfl.) im Originalzustand

Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld

Erschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas liegen an)

Kein Bebauungsplan – Orientierung an der Umgebungsbebauung

Südwest-Ausrichtung des Gartens möglich

Wertsteigerungspotenzial durch Neubaumöglichkeit

Naturnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur