Ihr perfektes Anlageobjekt - Gepflegte und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in Timmendorfer Strand

Description

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde, stetig instand gehalten wird und sich in der ruhigen, hinteren Bebauung vom Timmendorfer Strand befindet.
In 2022 wurden die Balkone aufwendig saniert und mit attraktiven, modernen Glasbrüstungen versehen, ebenso wie die umfassende Dachsanierung.

Die Wohnanlage umfasst 31 Wohneinheiten und ist umgeben von zahlreichen, schön angelegten Grünflächen. Das Schwimmbad und die Sauna befinden sich im Nebengebäude und sind über einen kurzen Weg bequem zu erreichen.

Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Pantry Küche, von der der nach Osten gerichtete Balkon abgeht, die 2 Schlafzimmer und das innenliegende komfortable Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss). Gleich rechts vom Eingang befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht.

Eine Markise auf dem Balkon bietet Schutz vor zu starker Sonne und die Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.

Diese schöne und ruhige Wohnung ist ein attraktives Anlageobjekt mit gutem Potenzial für die Langzeitvermietung (keine Ferienvermietung erlaubt) gleichzeitig bietet sich die Option zur späteren Eigennutzung als erster Wohnsitz - perfekt für alle, die heute investieren und morgen selbst genießen möchten.

Klingt das gut? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Location

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigeren Hinterland vom Timmendorfer Strand. Der Strand und das Zentrum von Timmendorf sind ca. 2 km entfernt und fußläufig in 30 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus (nächste Bushaltestelle liegt ca. 6 Minuten vom Wohnort) sind Sie in 10 Minuten im Zentrum. Hier wohnen Sie ruhig, in einer der begehrtesten Gegenden in der Lübecker Bucht.

Timmendorfer Strand, ein Juwel an der Ostsee Schleswig-Holsteins, verzaubert mit seinem feinen Sand und der neuen Seebrücke.
Hier finden Natururlauber und Entschleuniger gleichermaßen ihr Glück, sei es beim entspannten Spaziergang am Meer oder beim Genuss eines frischen Fischbrötchens.

Die schön gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und exklusive Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Wahl für alle, die nach einer Rückzugsmöglichkeit an der Ostsee suchen oder eine interessante Investitionsmöglichkeit in der Ferienvermietung anstreben.

Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch anlegende Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und dient als Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen.

Auch für Familien hat Timmendorfer Strand viel zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders Kinder begeistern.
Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur überzeugt. Und dann sind da noch das mondäne Travemünde mit seinem Hafen nach Skandinavien und das schön trubelige Scharbeutz... und das alles einen Steinwurf entfernt.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Equipment

* 2 Schlafzimmer

* Großzügiger Balkon

* Separate Abstellkammer

* Nutzung von Schwimmbad und Sauna

* Pantry Küche mit neuem Herd/Ofen

* Kellerabteil

* Außenstellplatz

* Schöner Grundriss / gute Raumaufteilung

* Außenjalousien

* ca. 65 m² Wohnfläche