Hamburg - Wohldorf-Ohlstedt

Viel Platz, Sonne und Potenzial – Ihre Chance in bester Wohnlage

WOHNFLÄCHE

ca. 113 m²

ZIMMER

BAUJAHR

1964

GRUNDSTÜCK

ca. 1.104 m²

Description

Auf diesem großzügigen, ca. 1.104 m² großen Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1964. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ist jedoch in die Jahre gekommen und leider nicht mehr ausbaufähig.

Das eigentliche Highlight dieses Angebots ist das Grundstück selbst:
Dank seiner Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne bis in die Abendstunden und einen schönen, weitläufigen Gartenbereich. Die hervorragende Bebaubarkeit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neubebauung.

Nach den örtlichen Gegebenheiten ist eine zweigeschossige Bauweise möglich. Dadurch eignet sich das Grundstück ideal für den Bau einer großzügigen Villa oder eines modernen Doppelhauses mit jeweils etwa 200 m² Wohnfläche je Einheit.

Die Lage, die Grundstücksgröße und die optimale Ausrichtung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt mit hoher Lebensqualität zu realisieren.

Dieses Grundstück mit Altbestand bietet somit die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen in einer attraktiven Umgebung umzusetzen.

Location

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hamburg Ohlstedt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hansestadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungsinfrastruktur – Kindergärten, Grundschule und das renommierte Gymnasium Ohlstedt sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in circa 30 Minuten, die Autobahnzufahrten A1 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Die Alsterwanderwege, die weitläufigen Wälder und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.

Equipment

Baujahr 1964

Wohnfläche ca. 113 m² auf einer Ebene

Grundstücksgröße ca. 1.104 m², Süd-West-Ausrichtung

Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Abstellraum und Gäste WC (mit Fenster)

Küche mit Einbauküche und direktem Zugang in den Keller

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Zugang zur windgeschützten Terrasse vom Wohnbereich

Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

Weitläufiger Garten

Großzügige bebaubarkeit

Doppelhaus mit jeweils 200 m² realisierbar

Haus mit 400 m² realisierbar

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Vermarktungsart	Kauf
Wohnfläche	ca. 113 m²
Grundstücksfläche	ca. 1.104 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	689.000,00 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr	1964
Zustand	Renovierungsbedürftig
Balkon	Nein
Stellplatzdetails
verfügbar ab (Datum)	0000-00-00
Energieausweis	Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	308 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
Energieeffizienzklasse	H