Hamburg - Winterhude
Your new "place to be".
WOHNFLÄCHE
ca. 105 m²
ZIMMER
3
BAUJAHR
1900
KAUFPREIS
1.295.000 €
Beschreibung
"Secret Sale" – Stilvolles Wohnen in beliebter Szenelage von Winterhude, nahe Poelchaukamp.Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt mit modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und hellen, eleganten Räumen. Edle Materialien und eine detailverliebte Sanierung schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Urbanes Leben mit Cafés, Boutiquen und Restaurants direkt vor der Tür – die Alster und grüne Oasen nur wenige Minuten entfernt. Ideal für alle, die Stil, Qualität und eine der begehrtesten Lagen Hamburgs schätzen.
Dürfen wir Sie von dem individuellen Charme dieser Wohnung überzeugen? Dann rufen Sie uns an!
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 1.295.000,00 € |
| Hausgeld | 345,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzdetails | |
| verfügbar ab (Datum) | 0000-00-00 |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 142,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus aus dem BJ 1900 in Szenelage nahe zum Poelchaukamp und Mühlenkamp- Lage im Hochparterre mit besten Lichtverhältnissen
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Sehr Stilvolles Ambiente mit repräsentativen und offenen Räumlichkeiten
- Gemütlicher Kamin sichtbar aus drei Zimmern
- Altbautypische Stilelement wie Dielen, Stuck und hohe Decken (3,45 Meter)
- Offene und gemütliche Küchengestaltung mit Mitteltresen
- 2 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer, das ruhige Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
- Hochwertige Einbauschränke im Flur vorhanden
- Geschmackvolles Vollbad mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Hausgeld ca. 345,-€/Monat
- Wohnungseigentümerschaft bestehend aus 11 Parteien
Modernisierungen:
- Dach- und Fassadensanierung 2020/204
- Balkonsanierung 2024
- Neue Buderus-Gasheizung aus 2023
- Umfangreiche Modernisierung der Wohnung in 2012, inkl. einer Grundrissoptimierung
- Vollbad, Duschbad und Gäste-WC
- Offene und gemütliche Küchengestaltung
- Aufwändige Aufarbeitung verschiedener Altbau-Stilelemente
lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Winterhude, einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bebauung und naturnaher Erholung aus.In fußläufiger Entfernung der Wohnung liegen der Poelchaukamp sowie der Mühlenkamp mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Außenalster und weitläufige Grünanlagen in der Umgebung laden zum Joggen, Spazieren oder Chillen am Wasser ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Sierichstraße und Borgweg sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Winterhude steht für hohe Lebensqualität, ein lebendiges, gewachsenes Quartier und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Objektnummer: 1204HAW26
Büro Alstertal / Walddörfer
- info@fidania.de
- 040 334 671 110
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Adresse
Am Brink 8, 23684 Scharbeutz
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