Pronstorf / Reinsbek
Strategen-Investment in Reinsbek: 4 WE + Bauplatz – Bereits in 3 Grundbücher geteilt!
GRUNDSTÜCK
ca. 1.610 m²
WOHNFLÄCHE
ca. 548 m²
ZIMMER
21
BAUJAHR
1966
KAUFPREIS
517.000 €
Beschreibung
Hier wird der Sanierungsstau zu Ihrem Gewinn!Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein echtes Projekt mit Substanz? Dieses Immobilien-Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf ca. 548 m² Wohnfläche einen kompletten Neustart zu wagen.
Der Zustand: Ehrlich, abgenutzt, bereit für den Umbau.
Wir machen kein Geheimnis daraus: Die Objekte sind stark abgenutzt und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Von den Küchen bis zu den Bodenbelägen spiegelt alles den ursprünglichen Stand wider.
Warum das Ihre Chance ist:
Genau hier liegt das enorme Potenzial für Investoren und Handwerker:
Keine Kompromisse: Sie zahlen nicht für fremde, veraltete Renovierungen, sondern erwerben die reine Substanz zum fairen Kurs.
Alles neu nach Ihrem Standard: Ob Entkernung, neue Grundrisse oder modernste Technik – Sie entscheiden über das Design und die Qualität.
Hebelwirkung: Durch die umfassende Sanierung der Einheiten, heben Sie das volle Mietpotenzial und maximieren den Wiederverkaufswert.
Die Struktur: Rechtlich bereits vorbereitet
Trotz des Sanierungsbedarfs ist die rechtliche Basis hervorragend: Das Ensemble ist bereits in 3 Grundbücher (Sondernutzungsrechte) aufgeteilt. Das bedeutet für Sie:
Flexibilität: Einzelne Teile des Portfolios können separat entwickelt oder finanziert werden.
Sicherheit: Eine klare rechtliche Zuordnung der Flächen ist bereits gegeben.
Zeitersparnis: Die Aufteilung ist erledigt – Sie können sich voll auf die Bauphase konzentrieren.
Fazit:
Zwei Häuser, ca. 548 m² Fläche und eine klare Mission: Sanieren, Aufwerten, Profitieren. Ein Objekt für Profis, die den Wert eines „Rohdiamanten“ erkennen und die Ärmel hochkrempeln wollen.
Interessiert?
Fordern Sie das Magazin-Exposé an.
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 548 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 548 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1.610 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Kaufpreis | 517.000,00 € |
| Provision | Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die FIDANIA AG zu zahlen. |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Balkon | Nein |
| Stellplatzdetails | 6 Freiplätze, 1 Garage |
| verfügbar ab (Datum) | 0000-00-00 |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 236,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | G |
Ausstattung
Garage mit AbstellräumenVollkeller in Haus 2 (Wohngenehmigung liegt vor) und Teilkeller in Haus 1
Fenster aus den Baujahren, Kunststoff, 2-fach verglast, teilw. Rolläden, Velux Dachfenster Kunststoff/Holz
Abflussrohre: HT-Rohre
Wasserleitungen: Stahl, Kupfer, MSV-Rohr
Heizungsleitungen: Stahl, teilw. Kupfer
Öl-Heizungsanlage: 1994 (Firma SBS) mit Warmwasserspeicher
Elektrik: überwiegend aus den Baujahren ohne FI-Schutzschalter, teilw. erneuert mit FI-Schutzschalter
SAT-Anlage
lage
Die perfekte Anbindung für Pendler & Familien:Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in den direkt umliegenden Orten Pronstorf und Ahrensbök. Die Stadt Bad Segeberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten.
Besonders attraktiv für Berufstätige ist die Nähe zur Hansestadt Lübeck:
Lübeck Citti-Park / Buntekuh: ca. 17 Min. (16,4 km)
Lübeck Hauptbahnhof: ca. 21 Min. (14,6 km)
Autobahnen (A1 / A20): Schnell erreichbar für Fahrten Richtung Hamburg oder Kiel.
Ostseeküste: Die beliebten Strände von Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen in angenehmer Fahrdistanz für spontane Ausflüge ans Meer.
Objektnummer: 98OHL26
Ihr Ansprechpartner:
Herr Roy Brinkmann
- timmendorferstrand@fidania.de
- 0178/8822420
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Adresse
Am Brink 8, 23684 Scharbeutz
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